房地产家居研究院

        房地产家居研究院是2002年8月 整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。

机构作用  

         房地产家居研究院是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。下设指数研究中心、TOP10研究组、数据信息中心三大体系和华北、华东、华南、华中和西南五个分院，是中国目前房地产专业研究院。

         中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会秘书处和中国房地产动态政策设计研究组办公室均设于中房指数研究院 ， 整合了中国房地产指数系统、中国房地产TOP10研究组等众多资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建，全方位服务于中国商业经济。

         房地产家居研究院下设华北、华东、华中、华南、西南五大分院，分支机构遍布全国75个大中城市，并拥有500多位专业分析师团队，是目前中国最大的房地产专业研究机构。

          房地产家居研究院经过18年积累建立了历时最长、信息最全的专业房地产数据库。在数据库的基础上，中房指数研究院建立了中国房地产指数系统，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被誉为中国房地产市场“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。

          房地产家居研究院与国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所共同发起成立“中国房地产TOP10研究组”，自2003年以来持续发布中国房地产百强等系列企业研究成果，已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

         房地产家居研究院和国家住房与城乡建设部政策研究中心共同发起成立“中国房地产动态政策设计研究组”，独立研究和评估政府房地产政策的调控效果，并为推动中国房地产业健康发展提出合理政策建议。房地产价格指数，是国际国内房地产投资与开发和置业投资的权威数据，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。 2005年6月，中国房地产业界的权威专家对历练十年发展的中国房地产指数系统改进成果进行了鉴定。

主要历程

·1994年建立中国房地产指数系统（CREIS），覆盖中国主要城市；

·2000年建立中房研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英；

·2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势；

·2003年成立中国房地产TOP10研究组，系统、客观研究最具影响力的房地产企业和最具开发投资潜力的市场；

·2004年整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源；·2005年对已运行10年的中国房地产指数系统进行全面改进；同年建立中国装饰装修价格及材料指数；

·2006年与中国土地估价师协会共同建立中国土地价格指数系统；

·2007年与中国房地产业协会共同设立"中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会"；·2009年与国家住宅和城乡建设部政策研究中心共同发起并组建"中国房地产动态政策设计研究组"；

·2010年"中国土地价格指数土地信息系统"荣获"国土资源科学技术二等奖"；

主要工作   

      房地产家居研究院主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；进行专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。 

     房地产家居研究院定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数；完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等；为北京、上海、天津等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划；为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了房地产学院派等论坛品牌。  

  中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构于2002年发起，2003年1月10日正式成立，致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究；本着客观、公正、准确、全面的基本原则，排除主观因素的影响，以客观数据为唯一依据，充分借鉴国外TOP10研究的理论框架和操作实务，结合中国房地产发展特点，开展TOP10系列研究工作。

          国务院发展研究中心企业研究所着重于宏观指导和研究成果决策把关；清华大学房地产研究所着重于“TOP10”理论探索和方法研究；中房指数研究院专注于“TOP10”实证研究和日常管理，中国房地产TOP10研究组办公室设于中房指数研究院。2006年，为进一步提升研究的权威性，促进研究成果向行业生产力的转化，中国房地产业协会参与“中国房地产百强企业研究” 。

      经过几年的发展，TOP10研究组拥有一支数十人的研究团队，长期专职进行中国房地产TOP10研究具体工作，形成的中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司10强研究、中国房地产品牌价值研究等系列成果，已成为评判房地产企业经营实力和行业地位的重要标准。

中国房地产TOP10研究组联席组 

 国务院发展研究中心企业研究所  清华大学房地产研究所  中国房地产家居研究院

研究组主要成员：

国务院发展研究中心企业研究所 ·清华大学房地产研究所： ·中国房地产家居研究院：赵嘉陈院长 调研组赵伟主任 华南区沈坚主任 华北区蔡太原主任 华中区彭宇主任 西南区陈婕主任 华东区刘庆民主任 西南区刘杨主任 统计处毕小波组长

指数系统 

    中房地产指数系统简称CREIS 是一套以价格指数形式反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院研究发展中心、中国房地产开发集团于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产协会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。

  中国房地产家居指数系统定期发布中国主要城市的房地产价格指数，包括百城指数、城市综合指数、住宅指数、特征价格（Hedonic）指数、写字楼指数、商铺指数、别墅价格指数、二手房销售及租赁价格指数等，是目前国内建立时间最早、覆盖范围最广、城市最多的价格指数系统，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。

发展历程 

1994年 中国房地产指数系统（CREIS）作为国内第一个覆盖全国主要城市的房价指数系统正式成立，并于1995年通过国务院发展研究中心、建设部等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定；

·1999年 建立“全国典型住宅指数系统”，从微观角度量化房地产市场发展，以“成份股”的方式向置业消费和投资者推介优秀地产项目典范；

·2002年 建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势；

·2004-2005年 建立“二手房销售价格指数、普通住宅租赁价格指数”，更全面地反映各类物业的价格走势；

·2005年 运行10年的中国房地产指数系统全面改进，再次通过相关著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定·2005-2006年 先后建立中国装饰装修及材料指数系统、中国土地价格指数系统；

·2010年 发布“百城价格指数”，通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标选择100个最具代表性的城市，对其新建住宅价格进行跟踪研究，成为中国覆盖范围最广、房屋价格指数系统。

·2011年 发起成立“全球房地产指数系统”，对中国海外购房者最热衷的十大国际城市住宅价格进行调查，成为国内首个采用中国房地产指数系统理论对国际城市房价进行量化研究的指标体系。

   中房调查成立于1994年，隶属于中房指数研究院，是专业从事房地产企业、市场和客户调查的研究机构。中指调查基于高素质的研究团队、庞大的房地产数据库资源、完善的市场监测和调研体系、丰富的调查和顾问咨询经验，为房地产及相关企业提供城市投资潜力及进入可行性研究、地块调研和拿地建议、项目可行性研究与产品定位、潜在客户需求研究、房地产顾客满意度研究，以及企业战略咨询和品牌咨询等服务。 中房调查先后完成1000多个专项调查，为500多家企业提供市场和客户研究，完成9000多万平米房地产项目的可行性研究和市场定位，为200多家企业提供企业战略和品牌顾问服务。

业务内容

  中国房地产家居研究院城市进入决策调研，根据地产企业特点及扩张需求，以及中房指数研究院自2003年起连续多年开展“中国城市房地产投资潜力研究”，运用“城市房地产投资潜力评价研究模型”，从产业竞争力、经济发展与购买力、房地产市场发展等三个方面进行综合评价，优选出投资潜力较大的目标城市。

·项目可行性研究及项目定位，根据企业自身特点及战略发展需求，提供区域开发、住宅地产、办公地产、商业地产、酒店地产、旅游地产、产业地产等物业的投资可行性研究、项目开发环境及价值挖掘、项目的市场定位、客群定位、产品定位等服务。

·地块投资决策调研，跟踪企业指定城市的土地市场，针对优质新推地块，运用市场比较法、房价指数走势模拟综合评测地块投资价值，判断宗地合理价位。

·精装修定位及解决方案，从精装修的政策、发展状况、品牌企业的经验等角度来分析，帮助企业把握精装修市场的发展趋势及市场特点。从企业自身资源、项目本身特点、客户诉求等角度，帮助企业判断项目精装修市场的可行性。

·房地产企业战略规划，跟踪标杆房地产企业投资和经营动态，建立了专门的房地产企业数据库。基于房地产企业研究优势，我们为客户提供行业标杆企业研究、企业盈利和业务发展模式研究、企业发展战略与业务规划研究和企业管理咨询等相关服务。

·房企客户满意度调查，通过对房地产企业在各重点城市项目业主调查，构建房地产企业顾客满意度测评指标体系，了解顾客对企业提供服务与产品的满意度水平包括对物业服务的满意度水平 。

      中国房地产家居研究院指数系统是一套以价格指数形式反映主要城市房地产市场运行状况和发展趋势 的指标体系和分析方法。先后于2012年和20015年，两次通过了学术鉴定。随着研究的不断深入中国房地产指数系统的基础上， 建立了一系列指数。其中“中国房地产家居指数系统百城价格指数” 是目前中国覆盖范围广、城市多的房价指数。

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