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亚东7.3亿进驻麒麟!德基拿下仙林用地

2020-09-17 20:24:01 作者:房地产家居研究院 来源:房地产家居网 点击 评论

麒麟G51地块、汤山G53地块以及仙林G48艺术传媒用地均已成交:

1、紫东麒麟科创园首次挂出“限房价、竞地价”的双限地块——麒麟G51地块被江苏亚东建设发展集团有限公司以7.3亿底价拿下,楼面地价6133元/㎡,毛坯限价2.6万/平,全装修预计售价2.75-2.8万/㎡!

2、汤山G53商住用地被浙江大树置业集团股份有限公司5.1亿拿下,楼面地价9390元/㎡,毛坯限价1.8万/平,全装修预计售价1.95-2万/㎡!

3、仙林G48地块被德基广场有限公司以9800万底价拿下,仙林再添配套!

楼面地价6133元/㎡!亚东首进麒麟科创园!毛坯限价2.6万/平

紫东麒麟2020G51地块位于麒麟科创园核心区域,紧邻今年1月中旬五星控股&仁恒底价摘得的麒麟G108地块(即仁恒城市星徽),地块东至沧波门南街,南至智汇路, 西至光华路, 北至富瑞路。

▲地块四至图

项目周边的路网建设已经非常完善了,沧波门南街、光华路、智汇路、运粮河东路都可是主干道,双向6车道、双向8车道为这里构建了强大的交通骨架。

▲地块周边道路示意图

地块北侧为有轨电车光华路站,从这里乘坐有轨电车可直达马群。

目前地块内部已平整完毕,地块北侧的河道经过今年上半年的水质提升工程后有了明显的改善。

此次地块出让面积分为两方面,其中地上为40619.15㎡,地下为1168.99㎡。规划用地性质为Bb商办混合用地及R2二类居住用地。综合容积率为2.94、建筑高度≤60米,建筑密度≤50%,绿地率≥20%。

地块起拍总价7.3亿,最高限价8.8亿元,起拍楼面价6113元/㎡,最高楼面限价7369元/㎡,毛坯房销售限价26000元/㎡。

值得注意的是,这幅地块的成交楼面价比地块北侧五星控股、仁恒联合拿下的G108地块的起拍楼面价9064元/平要低。

由于地块涉及的业态广,所以整体出让条件比较多,我来罗列一下:

(1)A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓,不得设置商业用房。

(2)B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。

(3)C分区为商办混合用地,地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(4)地块内除酒店式公寓外,剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收合格之日起算),自持期满后须经南京市麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

(5)由于地块内建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。 

(6)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。 

(7)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与南京市麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会签订《投资发展协议》。

目前麒麟G51地块附近有新保弘领东苑、熙悦、蓝光睿创新筑三大楼盘在售,其中新保弘领东苑与熙悦精装均价为30195元/㎡,蓝光睿创新筑毛坯均价28098元/㎡。

在分别除去两大精装盘的精装标准(3000元/㎡)后,纯毛坯价仍高于2.6万/㎡,所以相较于目前在售楼盘,麒麟G51地块有着比较大价格优势,大家可以期待一下。

楼面地价9390元/㎡!汤山宅地来了,毛坯限价1.8万/㎡!

NO.2020G53地块(江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东地块)位于汤山旅游度假区汤水河片区,周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地。

▲地块区位示意图

地块基本信息:

地块出让面积为27155.81㎡。规划用地性质为Rb商住混合用地,容积率为1.0<R≤2.0、建筑高度≤60米,建筑密度≤30,绿地率≥30%。

出让价格:

起拍总价为50000万元,最高限价60000万元,起拍楼面价为9206元/㎡

,最高楼面限价11047元/㎡ ,毛坯房销售限价:18000元/㎡。

地块出让条件▼

NO.2020G53地块出让条件

(1)地块商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,可上市销售、转让。

(2)住宅建筑高度不低于24米。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

汤山板块目前在售楼盘有汤山玉兰公馆、汤山颐和府、汤山温泉康养小镇、若水雅苑等,目前整体精装均价在2万/㎡-2.4万/㎡左右,此次挂出的G53地块毛坯限价1.8万/㎡,加上精装后价格预计与目前持平。

目前汤山板块宁句城际S6号线在建,未来直达马群;奥特莱斯已开业,未来还将有六大商业体进驻;南师附中教育集团全面进驻,小学、初中教育资源优质。可以说,未来的汤山各项配套已经基本完善。

9800万底价成交!德基广场拿下仙林艺术传媒用地

仙林G48地块东至白家山,南至羊山湖,西至白家山,北至白家山。

▲地块四至图

地块信息:

出让面积为42048.71,地块规划用地性质为B22艺术传媒用地。容积率Far≤1.0,建筑高度:H≤12,建筑密度:≤30,绿地率:≥40,起拍总价:9800万元。

地块出让条件:

NO.2020G48地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块所建房产须由竞得人全部自持,整体运营,不得销售、不得转让。

(3)地块规划用地性质为艺术传媒用地,主体功能为美术馆,包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能。地块建设内容为100%文化设施,项目建成后,除藏品库房、管理办公、设备用房等非展示和交流空间外,向公众免费开放的面积不少于95%,且正常营业时间内对社会公众免费开放(举办收费性质特展除外)。

(4)竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

除此之外,8月底,我在南京市公共资源交易平台上发现,南京仙林开发投资集团有限公司将南京仙林羊泰置业有限公司100%股权转让给了德基广场有限公司,交易价格为7650.78万元。

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