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南京向东发展!对标南京江北、河西!南京紫东地区凭什么

2019-04-30 23:23:15 作者:房地产家居研究院 来源:房地产家居网 点击 评论

南京紫东地区凭什么?紫东 即紫金山以东地区。规划中的“紫东地区”,是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边,西至绕城公路、东至南京市界(与镇江句容接壤),跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区,总面积达758平方公里的大片区域。

在这个总面积达到758平方公里的范围内,包含了10个板块,由北至南分别是:

龙潭海港枢纽经济区、栖霞山文旅科创领航区、新港应用创新示范区、仙林科教城、青龙地铁小镇(紫东地区核心区)、汤山国家旅游度假区、青龙山郊野公园、麒麟国家级综合科学中心、上坊淳化高端制造业聚集区、湖熟美丽乡村示范区。▲紫东地区包含的十大板块

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紫东地区领导班子

根据市委市政府决定,成立的实体化运作的紫东地区建设指挥部,由市委副书记沈文祖任总指挥,江宁区委书记李世贵、栖霞区委书记黎辉、市规划和自然资源局局长叶斌任副总指挥,相关区和市有关部门负责同志为成员,组织工作专班,高位协调推进。

目前,工作专班已经成立并紧张开展工作,进行密集调研,研究规划和项目方案,推进重点项目和重点工作。

紫东地区未来如何发展

首先定一个大基调:

要按照“生态优先、区域协调、科技创新、节约集聚”的城市发展理念,重点通过整合资源加快该地区规划建设,打造创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城,推动实现“长三角一体化先导区、宁镇扬同城化核心区、创新生态最优地、生态文旅新标杆”的目标。

要以职住平衡、宜居宜业为导向,引入优质教育、医疗卫生、文化体育、社会保障等资源,提升公共服务水平,让人民群众有更多幸福感和满意度。

其次列出今年重点发展项目:

目前,有关方面已经排出紫东地区近期的建设项目计划,当年实施项目282个。

创新类项目33个,如麒麟科学城、南京智谷等;

文旅类项目25个,如江苏园博园、国际邮轮母港等;

先进制造业项目60个,如LG化学电池项目、路美光电子芯片等;

现代服务业项目29个,如中国石化智能制造云及共享服务南京基地、麒麟•荔枝广场等;

生态类项目33个,如城北—铁北污水系统连通工程、秦淮东河一期工程等;

交通项目46个,如312国道扩建、地铁7号线、宁句线等;

保障房、学校、医院等公共服务类项目56个,如红枫片区保障房、华侨城中小学、仙林中医医院等。

同时,确定紫东地区发展要贯彻落实以交通先行为理念。

南京市交通局已经编制形成了《紫东地区综合交通实施方案》及2019—2021年三年行动计划,梳理出2019年度重点交通工程建设项目21个。

划重点!此次交通工程建设中包括东麒路北延、马高路北延等南北方向道路建设,文枢西路、仲景大道等东西方向道路贯通等,总投资约94.8亿元,也就是说,这些重点道路在今年都会有新的进展!▲图片来源于南京市交通局

最后,落实三大交通项目昨天正式开工:

灵山北路东延建设工程:起于灵山北路,止于在建的龙王山大道,新建跨河大桥一座,全长930米。建成后将成紫东核心区与仙林副城之间的便捷通道。

绕城公路徐庄互通建设工程:马群枢纽与东杨坊立交之间,顺接现有的紫气路断头路。可提升仙林副城外部交通出行条件,缓解绕城公路青马立交交通压力。

汤铜公路(002省道)汤山以北段改扩建工程:起于宁镇交界,止于沪蓉高速交叉处,全长4.77公里。建成后将改善汤山园博园对外出行条件,促进江宁和栖霞地区南北方向互联互通。

南京新增长极!比肩江北、河西,紫东凭什么?

近段时间,南京多次提出向东发展,而就在昨天,紫东区正式官宣,区域内3大重点交通项目盛大开工,“大东区”发展时代正式到来!

宁句一体化、宁镇扬一体化、宁杭生态经济带、环南京都市圈、在句容等毗邻地区探索设立特备合作区......南京正在加快东部崛起!

南京城北破3万!城南破3万!河西破4万!城中破4万!距离主城稍近一些的区域统统破3万/平!南京正在全面告别刚需!

句容,南京“大东区”的重要一员,“南京向东发展”的桥头堡,宁杭经济带的重点城市,正在抢占一线发展先机!最最重要的是,房价远远低于南京水平,买房人机会来了!

官宣!南京“大东区”发展时代正式到来!

今年1至3月,省委常委、市委书记张敬华密集调研,多次听取该片区规划情况汇报并召开专题会议,提出要加快推动“东部崛起”,打造城市新的“战略增长极”。

而就在昨天,紫东区正式官宣!“东部地区崛起”这一构想正在变成具体行动。

“紫东”即紫金山以东地区。规划中的“紫东地区”,是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边,西至绕城公路、东至南京市界(与镇江句容接壤),跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区,总面积达758平方公里的大片区域。

东部崛起!交通先行!同样在昨天,灵山北路东延工程开工,计划2020年建成;绕城公路徐庄互通工程开工,计划2020年上半年完工;汤铜公路(002省道)汤山以北段改扩建工程开工,计划2020年建成!

而句容作为紧邻紫东区的都市圈板块,未来将会受到多重规划利好的直接辐射,政策支持、资源倾斜必不可少,句容将随着大城东一起迈上新台阶!

除此之外,宁句一体化、宁镇扬一体化、宁杭生态经济带、环南京都市圈、在句容等毗邻地区探索设立特备合作区......等多重规划利好正在逐步落实!

多重利好来袭!南京正加速东部崛起

今年3月30日,南京、杭州、湖州、无锡、常州、镇江六市的党政领导集聚溧水,讨论宁杭生态经济带发展的重要议题,并签署行动倡议,为长三角新增长极的起飞蓄势!

根据规划,宁杭生态经济带具体包括:江苏省南京市江宁区、溧水区和高淳区,镇江句容市,常州金坛区和溧阳市,无锡宜兴市,浙江省湖州市、杭州余杭区,句容正在抢占宁杭先机,为新一轮发展制造兴奋点。

南京市政府审议通过的《宁镇扬一体化报告》中也明确提到:协同开发湖熟-郭庄站前空间,建设宁杭轴线跨界新城。宁镇扬一体化谋求高质量发展,南京、句容双双获利!早前,《新华日报》头版也发布一篇报道:《争先进位,南京提升城市首位度》,表明在句容等毗邻地区探索设立特备合作区,拓展城市发展新空间。

而在近期,镇江市政协召开宁镇扬一体化发展专题调研动员部署会召开,会上透露,今年镇江市将率先推进9个项目,以实际行动落实宁镇扬一体化。

 (图片来源于江苏省人民政府)

另外,除了政策利好不断加大,政府还开建宁句城际,引进京东、南大、江苏硅谷、江苏省人民医院、苏州国际外语学校、1912超级商业体、恒大童世界,大城东正在蓄势待发!

而我们知道,南京城市化建设不断加快,房价也在一天天不断攀升,刚需、投资的选择空间正变得越来越小!

房价不断攀升!南京正在告别刚需

就在日前,国家统计局房价数据出炉!南京 3 月新房价格环比上涨 0.1%,同比上涨 2.3%。二手房价格环比上涨 0.8%,同比上涨 2.2%。随后,365淘房新房中心对南京八大板块进行摸底,盘点了145家主力楼盘最新房价情况,整理了南京主城区各个板块整体价格。

根据统计,城北破3万!城南破3万!河西破4万!城中破4万!距离主城稍近一些的区域统统破3万/平!这样看来,总价200万,首付60-70万,只能迈进主城区门槛,楼盘可选择的数量却寥寥无几,南京正在全面告别刚需!

自从昨天紫东地区横空出世,就有不少网友对于这一概念抱有不屑。

确实,南京一会西进一会东拓总给人一种摊大饼的感觉,那我就分析一下为什么南京会选择紫东地区作为下一轮的发展核心。

1位于宁镇扬一体化的核心

从南京整体框架结构上解读,我们从这张图里能够直观地感受到,紫东地区位于南京、镇江、句容的交界处,是真正意义上的宁镇扬一体化的核心区域。

提高南京首位度已经成为南京市政府近几年最主要的工作,而宁镇扬一体化就是提高首位度的一种最直接的方式,所以紫东地区顺理成章地被提了上来。

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中部都市圈中最易被开发的区域

就在去年底,南京颁布了2035年的总体规划,南京规划了“南北田园、中部都市、拥江发展、城乡融合”的市域空间总体结构。其中的“中部都市”,大约是以新街口为圆心、30公里为半径的一个圈。

在这个圈里,明城墙以内的区域已经发展完全,部分地区人口密度甚至超过北京,河西、江北已经在快速崛起,南站、东山已基本发展成熟,只有城市东边这一大块区域仍然有着巨大的空间。

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自身优势比较明显

众所周知,河西、江北新区都是先在江边的某一处空地画个圈,然后一座座高楼才拔地而起,崭新的居住区逐渐呈现在我们眼前。

而紫东地区不一样,它是通过资源整合、功能优化、补齐短板、充分放大和提升区域竞争力为主的协调发展。

从青龙、白象、麒麟、仙鹤这些古老的名字里就能看出,这是一个饱经沧桑的地区。仙林更是已经拥有了一个崭新的面貌,所以这里是在旧的发展基础上重新改造,相对而言,速度自然要快上许多。

整个紫东地区内生态、科教资源十分丰富,栖霞山、青龙山横亘其中;仙林大学城汇聚了南京大学、南京师范大学等11所高校;国家级南京经济开发区、7所高新区也都为南京的发展贡献上不小的力量。

紫东地区也要更加理性的看待

当然我们也要理性地看待紫东地区这一概念。

由于区域包含范围较广,并且发展较早,所以也就自然会出现发展不均衡的情况。

仙林地区新房价格在3.2万/平左右;麒麟地区新房价格在2.6-3万/平左右;青龙地铁小镇新房价格在2.7万/平左右;汤山、龙潭地区新房价格在2万/平左右。

同时,区域内历史遗留问题也同样严重,比如栖霞与江宁交界处的N处断头路已成为麒麟人民心中的一道坎。▲汇通路南交界处

第三点,紫东地区是由南京市政府主导发展的区域,在重要性和实际发展上能否赶得上正在大力发展的国家级新区江北新区和时下南京最热门的河西新城也值得我们期待。

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