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南京河西新城向南发展,油坊桥和有着奥南之称的板桥

2019-03-26 15:37:45 作者:房地产家居研究院 来源:房地产家居网 点击 评论

南京河西新城向南发展,油坊桥和有着奥南之称的板桥,一跃成为在工作河西的年轻刚需客们置业的第一站,二手房市场更是一片火热。工作在河西,住在板桥或油坊桥哪个的幸福感会更高?

油坊桥VS板桥——地理位置

从地理位置的角度来看,两个板块都有着绝佳的先天条件。

油坊桥位于河西南部,和新近加冕的河西南板块只隔着一条中和路,区属上更是直接属于建邺区;板桥位于河西西南部,在地产圈更是有个响当当的名字——奥南!

借着河西向南发展的东风,两个板块也呈现除了一片欣欣向荣之景。

油坊桥VS板桥——二手房

板块小区名称挂牌均价
油坊桥莲花新城嘉园25836
油坊桥莲花新城北苑24918
油坊桥莲花新城南苑23667
油坊桥金穗花园26334
油坊桥清和园北园25936
油坊桥清荷园南园25350
油坊桥清泽园25292
板桥金地自在城24261
板桥宋都南郡国际23724
板桥朗诗绿色街区23183
板桥金域华府22994
板桥富力尚悦居23599
板桥和昌湾景21511
板桥石林大公园26436
板桥明发普泰梦幻家20245

(油坊桥地铁附近小区)

油坊桥和板桥的二手房挂牌均价相差不多,主力小区的均价都接近2.5万元/平。油坊桥区域都是拆迁安置房,年代都在2011年之后,品质也很均衡。只有最靠近油坊桥地铁站的莲花北苑受岁月侵蚀的痕迹明显一点,外立面显得有些破烂。

板桥的二手房是各大品牌开发商开发的,年代集中在2012年,加上有品牌物业的加持,小区看上去和新房没什么差别。

(宋都南郡国际外立面)

户型方面,油坊桥从40平-90平都有,由于是安置房的原因,最大的户型在90平左右,最小的40平左右的户型单价稍高,总价在120万左右,120万-250万的区间的预算几乎可以在油坊桥通“吃”;板桥的选择面更大一点,有洋房有高层,有复式有平层,板桥的门槛——市面上总价最低的金地自在城64平的房源大约在145万左右。

油坊桥VS板桥——配套设施

交通:

油坊桥板桥

地铁2号线,地铁S3号线;

自驾可从油坊桥互通上绕城高速;

在建的长江五桥(2020年通车)

规划中的地铁8号线;
绕城高速G42,G205

交通方面,油坊桥处于绝对的强势,妥妥碾压板桥,甚至很多主城区成熟板块都望尘莫及。两条现已拥有的地铁线,几乎可以通达全城,自驾出了小区就是绕城入口,无论公共交通还是自驾都很便利,在河西工作每天通勤时间不会超过1小时。

而板桥板块,虽然通过绕城公路,自驾最快15分钟便可抵达河西,前提条件是不堵车,G205堵起来……板块内唯一的一条有消息的地铁8号线,还时不时传来改线的消息,实在是让板桥人民心凉。在河西工作的年轻人,选择了板桥等于每天上班需要多花半个小时!

商业:

油坊桥板桥
商业综合体游坊城,
天迈广场,好邻里生活广场;
待开业的旺角广场
商业综合体花样年·花生唐;
在建中的大型商业综合体
板桥吾悦广场

油坊桥的商业基本商业配套齐全,超市、菜场等样样俱全,出了地铁站琳琅满目的小店经常会让人选择困难,油坊桥目前的商业配套也是完胜板桥。

板桥的商业配套集中在莲花湖附近且缺乏大型的商业综合体,周边小区的居民购物一般都是去河西,年初新城拍下莲花湖旁的地块,欲打造板桥吾悦广场,最近尚在平地当中,预计2020年以后才能开业,吾悦广场这目前算得上板桥最近的未来。

教育:

油坊桥板桥
莲花实验小学,
莲花实验学校;
金陵华兴学校九年制,
金地自在城小学(力小分校),
在建的琅小板桥分校;

教育是油坊桥的一大短板,几大安置房小区的学区都是莲花实验小学、莲花实验学校,学校的生源参差不齐,近几年的成绩也是平平淡淡。板桥区域很多都是新学校,没有小升初、初升高的成绩可查,两个区域的教育配置暂且不论。

油坊桥VS板桥——环境

因为人流量超大,加上都是安置房,油坊桥附近的人口聚集,环境自然谈不上多好。入夜之后,油坊桥各大美食店里传出了DJ的轰鸣,马路上也开始拥堵,莲花北苑旁的菜场脏水横流,外卖小哥们骑着电动车疯狂地加速送单……住在油坊桥,可以吃喝不愁,但回家的路,一定要小心点走。

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