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南京多家疯狂打拓客电话有盘表示优惠可以现场谈

2018-10-17 作者:房地产家居网 来源:房地产家居网 点击 评论


“就在一两月前,大家手里都不缺客户,售楼处的电话都不愿意接;现在,来看房的人变少了,售楼处的电话都抢着接。”这是一线置业顾问说的。

我还从一家销售公司了解到,有的项目案场有多家代理公司,如果前台接到了购房者的电话,都是默默地把购房者的手机号记录下来的,根本就不敢出声跟对方确认手机号,原因很简单:怕旁边别家的销售“抢客”。

还有一张图在微信流传:一个月必须要开盘。从今天开始,必须每天核准自己的指标,销售端没有必要端着了,该打电话的打电话,两大指标:约访和购房证明指标本周必须完成!有热心网友表示,自己接到了某项目的置业顾问电话,表示可以“谈首付优惠”,不过在问到具体的首付优惠房源等信息时,对方表示最好到现场详细交谈,如果有看中的房源,“可以去申请首付优惠”。

只能说,楼市的风向变化的太快,当前的开发商比购房者着急。

除了拓客之外,近期的开盘节奏也是快得很。之前购房者等了许久的翠屏城、中交锦蘭荟等项目终于要开盘了,一位投资的网友直言:“这么好的机会,买。估计是现在市场变化的太快,限价短期内也不会放开,与其继续捂着,不如早开盘早回款。”

下面,我整理了几家是刚需和投资客可以重点关注的项目,代表:江宁禄口翠屏城、江北雨山路中交锦蘭荟、仙林湖万达茂。

翠屏城、中交锦蘭荟……这些热盘来了

翠屏城即将开盘 禄口最后一波万元盘来了

翠屏城,南京刚需和投资客都在等的万元盘,预计在10月推出最后一波收官房源。目前区域的二手房价集中在16500-19000元/㎡,翠屏城本身的二手房均价为16659元/㎡,与项目前期12217元/㎡的价格相比,倒挂近4500元/㎡。

翠屏城预计10月加推收官房源,加推房源为105、108、109号楼,共计712套房源,面积86(356套)、94(50套)、98(128套)、117㎡(178套)。卖完收官。

中交锦蘭荟或将一次性推出3期房源

最近,安家江北接到朋友爆料,雨山路人气盘中交锦蘭荟即将在最近3个月内加推,更让人感到难以置信的是,该项目预计将一次性推出整个3期的房源,这与年初的放风价大相径庭,推盘量之大让人震惊。

不过该透露,据说开发商还在斟酌当中,也不是最终确定的结果。然而一旦确定的话,推盘结束仅剩4期房源未售出,整个雨山路低价盘数量近乎绝迹。

中交锦蘭荟三期房源共计12栋楼,早前释放的是预计加推三期房源中的33、34、35号楼,约178套,如果三期房源全部推出,这将极大的提高买到的概率。预计主力面积将包括:88、116、127、135、141㎡。

万达茂最后一栋住宅房源 很快加推

上周,万达茂推出了两栋高层房源,共计285套,中签率6.5%,感觉全南京的刚需和投资客都报名了,但是只有285组幸运的购房者能买到房子。

“我就是凑钱报个万达茂,要是万达茂摇不中,我就不投资了。”有一位网友在万达茂的开盘报名之前凑足了69万的验资,虽然上次没有摇中,但是仍然等待着下一次的开盘。

万达茂目前还剩下最后一栋住宅房源,为16号楼,为32层高,每层8户,约256套住宅,建筑面积112、141㎡,在当前限价的环境下,16号楼的房源价格预计依然为23000元/㎡,而这个项目的最新二手房成交价已经达到了30000元/㎡。

河西南佳兆业预计年底前推出收官房源

佳兆业城市广场此前释放将会在年底加推项目最后一批房源(12、18号楼共291套),87㎡-135㎡届时也将迎来收官,而具体时间,售楼处置业顾问也表示,目前还不清楚。

但是预计年底前加推,至少给板等佳兆业城市广场的购房者带来了希望,按照前期首付8成、35000元/㎡的精装均价,佳兆业城市广场收官房源的首付门槛244万起。

除了“老盘”之外,河西中部的东原印长江、青龙地铁小镇的招商正荣东望府、青龙生态新城的东城金茂悦Ⅱ期等等,最近也是在积极拓客,不过这类楼盘比较适合自住的购房者。

河西中纯新盘正在预登记 还有这些纯新盘也来了

东原印长江预计验资400万

河西中东原印长江项目置业顾问通知购房者,项目即将开盘,目前已开始收购房证明等资料进行登记。

据置业顾问透露,最好按照首付8成准备,验资预计400万左右,具体金额未定。

青龙地铁小镇纯新盘 限价30000元/㎡

招商正荣东望府项目售楼处和117㎡、94㎡户型样板间已经公开。预计10月首开,推3、15、16 、17号楼,共计428套房源入市,主力户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡,精装交付。

青龙山生态新城的两大纯新盘 最快月底开盘

青龙山生态新城的两大纯新盘——东城金茂悦Ⅱ期和融侨观澜近期都传出了开盘消息,其中前者预计在本月开盘,在拓客电话中,我咨询了一下首开的价格,预计精装价为25000-28000元/㎡,“但是还没有最终确定,最终以销许为准。” 

据小道消息,融侨观澜会在东城金茂悦Ⅱ期后开盘,限价似乎有松动迹象。

近期,很多购房者问我,感觉3万/㎡已经成为了很多区域的限价红线,而25000元/㎡则成为了很多区域的购房门槛,我大概盘点了一下目前南京楼市房价集中在25000-30000元/㎡的区域。

①燕子矶新城:22380-28600元/㎡,主要项目有电建洺悦府、电建地产海赋尚城、保利国际社区、金浦紫御东方以及年底前即将上市的中海燕矶听潮。

②江宁九龙湖南:29000元/㎡,目前的项目是银城旭辉云台天境,为精装房。

③麒麟:26000-29000元/㎡,蓝光黑钻公馆、熙悦。

④青龙地铁小镇:限价30000元/㎡,招商正荣东望府等。

此外,还有江北雨山路、江北核心区、青龙生态新城、仙林湖等等,对于25000-30000元/㎡的,其实选择并不少,我的排序是这样的:

江北核心区=仙林湖>江宁九龙湖南>燕子矶新城>江北雨山路>青龙地铁小镇=青龙生态新城。

江北核心区的规划是勿容置疑的,不论是自住的还是投资的,都很看好这个区域,扬子江金茂悦、绿地海悦等项目的热销就是最好的证明。

仙林湖目前已经发展比较成熟,而且,学区的优势很明显,目前无论是自住还是投资,都比较推荐。

江宁九龙湖南目前品牌房企比较多,而且百家湖和九龙湖后期并没有较多的新房,这个区域未来的发展还是值得期待的。

江北雨山路也集齐了保利、中海等品牌房企;燕子矶新城是主城,后期三条地铁,商业上也很有看点。

青龙地铁小镇和青龙山生态新城,规划起点高,但是还需要比较久的时间来兑现。

以上是我个人的建议,如果有不同的意见,欢迎与我交流。

但如果是你犹犹豫豫、不是很想买的项目,还不如不报名,不然万一摇中了还要反复权衡和比较,从众多的开盘现场来看,这一部分人大多是选择了放弃。

句容宝华上半年发展今年上半年政情:

南大双创园地块项目正式签约、仙林东路、和平大道拓宽改造推进、新建3亿元的小学、幼儿园项目、宝华山入选“江苏省十大旅游新目的地”,成为上半年宝华的亮点工作。

宝华下面年发展下半年工作安排:

宝华将从强化转型创新、完善城市功能、提升生态品质、整合旅游资源4大方面开展工作。

下半年宝华将加快仙林东路、和平大道拓宽改造等重大基础设施推进力度;

设立宝华玉兰专项教育基金;

系统化抓好城市路网、雨污分流等基础设施建设;

规划布局社区中心、文体中心、菜市场等公共设施,不断完善新城功能配套。

仙林东路作为宝华连接南京仙林的一条重要通道,承担了地区东西向客运交通功能,对两侧地块也起到了较好的服务效果。

此次仙林东路改造范围东起宝华大道,西至三环路,全长约3300米,沿线串联南京大学句容创新创业示范园、科技园、众创社区等人才聚集地,被视为宁镇融合发展先行区的“智慧走廊”。

仙林东路道路竣工后,新城通达能力大幅提升,更加利于宝华与南京的产城融合。

由于种种原因,仙林东路未能如期完工,但根据现场施工情况来看,11月中旬将实现双向贯通!目前鸿堰南路至三环路已通车,和平路至汤龙路近期也将通车!

作为宝华与南京连接的重要交通枢纽,仙林东路自改造以来就备受瞩目!

根据目前施工进度,道路南侧10月底贯通,届时北侧将进行短期封闭,进行最后一层沥青和标识标线的施工,11月中旬将实现双向贯通啦!

图片来源:生态宝华

从图中可看出,仙林东路部分路段已实现双向通车,沥青的路面标线也已完工。

宝华人期待已久的仙林大道很快就要改造完成了!

仙林大道的改造无疑大大拉近了了宝华到仙林的距离,宝华山附近的别墅楼盘也将缩短到仙林的时间,那么有哪些别墅楼盘将直接受益呢?

同城世家

同城世家位于仙林东路8号,毗邻仙林大学城,地处南京仙东板块,是离南京最近的一个别墅楼盘。项目靠近地铁2号线经天路站,地铁4号线和规划中地铁15号线的仙林东站紧邻小区入口。

同城世家项目占地约500亩,容积率仅0.79,绿化率达35.5%,分为A、B两个地块,项目以“西班牙经典建筑风貌+拥景庭院生活+原生态的环境”为模式,构筑自然生态的理想居所。

项目动态:

同城世家联排别墅单价仅16000-20000元/㎡,面积220-313㎡,总价最低仅360万元,加推30套;

独联单价16600-18500元/㎡,面积220-313㎡,总价750-850万,加推5套;

洋房单价14900-15000元/㎡,面积197-227㎡(跃层),总价286-346万,送车位,加推最后10套。

金科观天下


金科观天下位于句容宝华镇汤龙路宝华山南门,西部干线与宝华大道交汇处,三公园环绕稀缺低密度中式山体豪宅,金科传承系列产品,打造新中式山水合院。

项目动态:

二期产品金科雍景台为新中式院落别墅和双拼,户型面积约为90-260㎡。均价为2.7-3万/㎡,目前仅剩7套房源在售,其中仅剩一套双拼,其余六套为合院。

东原亲山金陵台

东原·亲山金陵台,位于宝华山南麓,三面环山,一面靠湖。此湖被誉为“宝华之眼”,宝华山南仅此一处。整个宝华只有东原亲山•金陵台是新中式度假建筑风格,打造全新的适合现代人生活需求的新中式产品。

项目动态:

东原亲山在售建筑面积约169㎡-198㎡叠加别墅,均价为1.9万/㎡-2.1万/㎡,总价315万起,拟交付时间为2019年6月30日。

锦隆御山墅

锦隆国际酒店是整个宝华唯一一家五星级酒店,总建筑面积3.2万方,于今年的6月已经正式试营业。建筑设计上遵循中国传统居家理念,以墅院一体的风格进行设计和布局,建筑空间舒阔大气、内外畅通自然。

项目动态:

二期锦隆御山墅,除了保留部分低密度法式类独栋以外,还增加新品联排别墅。目前在售240-270㎡联排,300-360㎡类独栋,大户型赠送约300-600㎡产权大院,小户型赠送约90㎡前庭后院,露台赠送面积达60-90㎡。

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